Bouw je droomhuis op je eigen zelfbouwkavel in Nissewaard

De gemeente wil je zo vrij mogelijk laten bij het bouwen van je droomhuis. Toch zijn er regels nodig. Die regels staan in het kavelpaspoort. 

Elke kavel heeft eigen regels

Elke kavel (een stuk bouwgrond) heeft een eigen paspoort en dus eigen regels. Bijvoorbeeld over hoeveel vierkante meter je voor de bouw mag gebruiken. Of hoe hoog het huis mag worden. Zo weet je of de kavel geschikt is voor jouw woondroom.

Wil je zelf een huis bouwen? Dan moet je natuurlijk weten of je dat kunt betalen. De kosten bestaan uit verschillende onderdelen: plankosten, stichtingskoten en kosten voor verhuizing en inrichting.

Plankosten

Dit zijn kosten die je maakt voordat de bouw start. Zoals:

• De ontwerpkosten (architect)
• De kosten (leges) voor de aanvraag van een bouwvergunning (omgevingsvergunning). 
• De eventuele kosten voor onderzoek naar de bodem
• De taxatiekosten. De bank wil weten hoeveel het huis waard is als het er eenmaal staat. Dat neemt de bank mee bij het verstrekken van de hypotheek. Een taxateur bepaalt de waarde aan de hand van de bouwtekeningen en het koopcontract. Bij oplevering moet weer een taxatie plaatsvinden.

Stichtingskosten

• De prijs van de kavel (grondkosten). 
• Kosten voor heiwerk en fundering. 
• Bouwkosten. Dit zijn de kosten voor bijvoorbeeld het regelen van je hypotheek en de overdracht.
• Kosten voor het aansluiten van bijvoorbeeld gas, water en elektra.

Verhuis- en inrichtingskosten 

• Dit zijn de kosten voor bijvoorbeeld de verhuizing. Maar ook voor bijvoorbeeld meubels, tuinaanleg en verzekeringen.

De stichtingskosten kun je betalen via je hypotheek. De plankosten en de verhuis- en inrichtingskosten moet je uit eigen geld betalen.

Zelf je huis bouwen kan simpel gezegd op twee manieren. Met een architect en aannemer, of via een bouwer die een woning uit een catalogus bouwt. De tweede optie is vaak goedkoper. In beide gevallen is het verstandig een ervaren zelfbouwer mee te laten denken.

Samenwerking met architect

Kies je voor samenwerking met een architect en aannemer? Dan krijg je een uniek huis, helemaal volgens jouw wensen. De architect ontwerpt het huis. En hij of zij geeft advies over regels en duurzaamheid. Ook weten architecten alles over de laatste ontwikkelingen. Jij leidt het ontwerp- en bouwproces. Toch kun je ook dat door de architect laten doen. Hij of zij brengt je bijvoorbeeld in contact met aannemers die je een prijsaanbieding doen. Al kun je uiteraard ook zelf een aannemer benaderen. 

Zelfbouw uit catalogus

Kies je voor een bouwer die een woning uit een catalogus bouwt? Dan kies je voor meer gemak. Dit is een goede keuze als je weinig tijd, kennis en ervaring hebt. Er zijn vele (min of meer) kant-en-klare woningen. Aanbieders kunnen ze volgens jouw wensen afbouwen. Zo krijg je zonder stress en zorgen een heel fijn huis. 

Alles zelf doen

Er is nog een derde manier: alles zelf doen. Maar dat is alleen haalbaar voor wie echt alles kan: ontwerpen, regelen en bouwen.

Voor woningen op zelfbouwkavels van de gemeente gelden eisen aan hoe ze eruit gaan zien. De gemeente Nissewaard wil bijvoorbeeld dat de woningen de kwaliteit van de omgeving verbeteren. 

Laat het ontwerp snel zien aan de gemeente

Is het ontwerp van je huis klaar? Leg dit dan snel voor aan de Welstandscommissie van de gemeente. Als zij akkoord gaat en je hebt de vergunning binnen, dan kun je snel starten.

Heb je een zelfbouwkavel gekocht? En heeft Welstand het ontwerp van je huis goedgekeurd? Dan kun je pas bouwen met een omgevingsvergunning. 

Vergunning aanvragen na check

Met de ‘Vergunningcheck’ op de website van Omgevingsloket(Verwijst naar een externe website) kun je zien waar je zo'n vergunning voor nodig hebt. Je vraagt de vergunning vervolgens via dezelfde website aan.

Voor het uitgeven van gemeentelijke zelfbouwkavels in Nissewaard gelden verschillende spelregels. Hieronder staan ze overzichtelijk op een rij:

• Heb jij interesse in een gemeentelijke zelfbouwkavel? Dan kun je bij de gemeente (of makelaar) een optie tot koop krijgen. Dit noemen we ook een optie tot koopovereenkomst of optieovereenkomst. Bij meer belangstellenden gaat dit meestal op volgorde van aanmelden. 
• De gemeente stelt de optieovereenkomst op. Binnen vier weken moet jij die overeenkomst ondertekenen. In de optieovereenkomst staat onder meer het volgende:
  • De kavel waar het om gaat. 
  • De datum waarop de optie in een koopovereenkomst overgaat. Als er op dat moment geen koopovereenkomst is, geldt de optie niet meer.
• Je moet de optieovereenkomst ondertekenen. Vervolgens moet de overeenkomst uiterlijk twee weken na verzending weer in het bezit zijn van de gemeente. 
• Jij betaalt de gemeente 500 euro voor de optie. Dat noemen we een optievergoeding.
• Als je de koopovereenkomst ondertekent, doe je een aanbetaling van 10 procent. De gemeente verrekent die 500 euro met deze aanbetaling. 
• Haal je een deadline niet? Dan vervalt de optie.

Regels niet geldig voor particuliere zelfbouwkavels

Let op: op dit moment zijn heeft de gemeente Nissewaard geen kavels om uit te geven. Deze spelregels gelden niet voor zelfbouwkavels die je van een particuliere eigenaar koopt.